曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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