过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家曾经的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　好好记住我在你体内的感觉　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展模(mó)式(shì)也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调(diào)整后的(de)房地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地产企好好记住我在你体内的感觉(qǐ)业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资(zī)本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任何(hé)价值的。

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