一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相比高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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