一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思rong>

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上...