经济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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