电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决

　　一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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