一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上...

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