豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数(s预期收益率计算公式 预期收益率是什么hù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(预期收益率计算公式 预期收益率是什么liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(预期收益率计算公式 预期收益率是什么dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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