导读

　　黄(huáng)金(jīn)二十年之后，当下(xià)中国地产步入大分化时代而非停滞期。

　　要点

　　过去(qù)二十年是中国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)黄金二十年。2019-2021年，连(lián)续三(sān)年商品住(zhù)宅销售面积(jī)超15亿平，足够4000万(wàn)家庭入住。恰逢(féng)近年地产持(chí)续低景气，有(yǒu)关(guān)中国地产是否(fǒu)过剩的(de)讨论日益热烈。

　　拨开迷(mí)雾，本文试(shì)图厘(lí)清中(zhōng)国(guó)城镇存量住宅(zhái)真实情况(kuàng)，据此(cǐ)判断中(zhōng)国未(wèi)来地产趋势。

　　有媒(méi)体渲染中国地产存量极(jí)度(dù)过剩，事实是否如此？

　　住建部披露全国有近6亿栋房屋建筑，第七次(cì)人口普查调查(chá)数据显示城镇家庭户人均(jūn)住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国(guó)房子是否真的过剩？

　　事实上住建部披露的近6亿栋(dòng)城乡房屋建筑中，城(chéng)镇建筑占比不(bù)到一成(chéng)，其中还包括大量城镇(zhèn)非住宅(zhái)建筑，如商业办(bàn)公楼、学校等(děng)，因此6亿栋(dòng)房屋中城(chéng)镇住宅占比极低。

　　七普显示中国(guó)城镇居(jū)民人均住(zhù)宅(zhái)间数为1.06间，但居住舒适(shì)不是(shì)人(rén)均一(yī)间房(fáng)所能满足，它与房(fáng)屋质量、居住(zhù)面积、配套设施等因素密切相关。中(zhōng)国的人均住(zhù)宅间数较发达国(guó)家(jiā)还有很(hěn)大(dà)差距。人均住(zhù)宅间数大于(yú)1同样不意味(wèi)着中国住(zhù)宅市场已经饱(bǎo)和。

　　我们测算发现中国(guó)城镇(zhèn)居民(mín)户均1套房，其(qí)中每户持有商品住宅(zhái)仅0.64套。

　　目前(qián)并无(wú)直接公布中国家庭户均住宅的数据，我们根据商品住宅套(tào)数、商品住宅占比和城镇家(jiā)庭户数，计算出城镇家庭住(zhù)宅套户比。

　　测算(suàn)结果显示，目(mù)前(qián)城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有0.86套房(fáng)，其中0.54套为商引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写品住宅。若期房(fáng)顺利交(jiāo)付，直至2024年(nián)，中国每户城镇家庭(tíng)才拥有1套住宅，其中(zhōng)商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房(fáng)似乎意(yì)味着户户有房，然而事实上(shàng)中国住(zhù)宅市场供(gōng)需并(bìng)不(bù)平(píng)衡。

　　国际数据显示，成熟房地(dì)产市场的住宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之(zhī)所(suǒ)以说(shuō)不平(píng)衡，是因(yīn)为户均(jūn)一套(tào)房无法满足流动人口的租(zū)赁和置业需求。全国总人口的近三成都是流动人口(kǒu)，流动人(rén)口会选择在大城市租房挣钱，在(zài)老家买(mǎi)房(fáng)，从而产生(shēng)了额外的住(zhù)宅需求。

　　即便户均一套房(fáng)，中(zhōng)国未来(lái)地产仍有四大新增需求(qiú)动力。

　　第一，户均人口规模缩小，一(yī)人户(hù)、两人户(hù)占(zhàn)比不断增加(jiā)，导致家(jiā)庭户数(shù)增多。小家庭(tíng)化趋势(shì)将延续，带来新户购房需求增长。

　　第(dì)二，经济(jì)板块(kuài)的分化(huà)日益(yì)明(míng)显，区域经济资源分(fēn)配的再集(jí)中吸引着人口流入(rù)，人口净迁入城(chéng)市的新增住宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右(yòu)的家庭住在2000年以前建成(chéng)的住(zhù)宅中，涉及超9000万家庭(tíng)、81亿平方米的(de)住宅建筑(zhù)面积。促成“老(lǎo)破小(xiǎo)”住(zhù)宅的改(gǎi)造(zào)势在必(bì)行。

　　第四(sì)，中国的(de)人(rén)均住宅间数(shù)与(yǔ)人均(jūn)住宅建筑面积均较发达国家有(yǒu)着不小差距(jù)，“住上更大房子”的改善性需求正在不断增加。

　　引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写g>黄金(jīn)二十(shí)年之后，当下中(zhōng)国地产(chǎn)步入大分化时代而非(fēi)停滞期。

　　如果说过去二十(shí)年是中(zhōng)国地产黄金发展期，地产矛(máo)盾更多体(tǐ)现(xiàn)为住宅供(gōng)给存在不足，这是过去二十年房价快速上(shàng)涨基石。那么(me)当下房地产大(dà)分化(huà)时代已(yǐ)至，大分(fēn)化(huà)时代下地产矛盾(dùn)则更多体现在住宅(zhái)质量供需冲(chōng)突。

　　地(dì)产(chǎn)大(dà)分化必将(jiāng)体(tǐ)现(xiàn)在不(bù)同能级城市之间，不同区域(yù)板(bǎn)块之间，不同品(pǐn)质住宅之间。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言

　　不(bù)久前，官方披露全(quán)国已有(yǒu)近6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月以来(lái)，各(gè)大城市二手(shǒu)房挂牌量突(tū)然激增，引发(fā)一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场(chǎng)不禁担心，中国的房子是否已经(jīng)过剩(shèng)？

　　中(zhōng)国城镇住宅(zhái)到底是供给过剩，还是供需平衡，或是仍(réng)然存(cún)在不足？可惜由于住(zhù)宅存(cún)量数据并未公布，我(wǒ)们无法直接知(zhī)晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中(zhōng)国(guó)城(chéng)镇家庭户均拥有住宅套数，回(huí)答当前的房子是否真的(de)过(guò)剩了？据(jù)此判断未(wèi)来房地产市(shì)场(chǎng)会如何发展。

　　一、如何有效观察(chá)中国户均拥有(yǒu)住宅(zhái)数量

　　（一）中国住(zhù)宅数(shù)量过剩的直(zhí)观判(pàn)断站不住脚

　　今年(nián)2月，在以全国(guó)自然灾害综(zōng)合风险普查工作(zuò)情况为主题的新闻发布(bù)会上，负责人对外披露：“住宅(zhái)城乡(xiāng)建设行业获取了(le)全国近6亿栋城乡(xiāng)房屋建筑数据(jù)以及80多万(wàn)处市(shì)政设施数据。”

　　14亿人住6亿(yì)栋房屋建筑(zhù)，平均每栋建筑住不到3人，住(zhù)宅市场看(kàn)似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建(jiàn)筑中，农村房屋占9成以上，以栋数计算(suàn)的城镇房屋实际仅有(yǒu)4700多万栋(dòng)，还包(bāo)括了(le)大量商业楼(lóu)、写字(zì)楼、学校、医(yī)院等非(fēi)住宅(zhái)。总的算下(xià)来，住宅(zhái)占比并不大。

　　第七次人口(kǒu)普查数(shù)据公布了中国城(chéng)镇家庭户人均住宅间数(shù)为(wèi)1.06间，其中(zhōng)城市家庭户居民人均0.99间，乡镇家庭(tíng)户(hù)居民人均1.18间(jiān)。

　　人均住宅间数大于(yú)1，看似意味(wèi)着人人都有(yǒu)房(fáng)间居住。

　　居(jū)住水(shuǐ)平不仅与房间数量有(yǒu)关(guān)，更与房屋质量、居住面积(jī)、配套设施等因素密切(qiè)相关。单单从人(rén)均住宅间数不能完(wán)全反(fǎn)映出城镇居民的居住水(shuǐ)平。

　　中(zhōng)国(guó)主要是(shì)以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)购买成套住宅，一套设(shè)施齐全的住(zhù)宅才是城镇居民宜居的选择。

　　（二(èr)）中国(guó)户均住宅的测(cè)算(suàn)思路、数据和方(fāng)法

　　中国(guó)城镇居民住宅主要分两大类，一类是商(shāng)品住宅，另一(yī)类(lèi)是保(bǎo)障房、原公有(yǒu)住宅、自建房等非(fēi)商品(pǐn)住(zhù)宅。

　　目(mù)前缺乏(fá)统计数据，并(bìng)没有直接公布城镇住宅(zhái)数(shù)量(liàng)。居民住宅(zhái)相(xiāng)关数据有(yǒu)两处可以直接公布，一是每年商品(pǐn)住宅销售套数（统计局）；二(èr)是居民住(zhù)宅(zhái)来源（人口普查数据）。计算中国居(jū)民户均住(zhù)宅数量，我们主(zhǔ)要用到上述两组数据(jù)。

　　中(zhōng)国住宅改(gǎi)革始于1998年(nián)，1998年(nián)之前商品住宅数(shù)量(liàng)极少，可忽(hū)略不计。估(gū)算城镇居民户(hù)均住宅套数分(fēn)三步(bù)走(zǒu)：

　　第一(yī)步(bù)，将(jiāng)1999年以来每年(nián)商品(pǐn)住宅销售套数相加，我们(men)就能够(gòu)得到当(dāng)前(qián)商品住宅总(zǒng)存量。

　　第二步，根据(jù)城镇(zhèn)居民拥有(yǒu)的商品住宅和非商品住宅(zhái)比例，推算(suàn)得到居民住宅(zhái)总套数。

　　第三(sān)步，将城镇居民拥有的商(shāng)品住宅总数除以家(jiā)庭户数，我们就(jiù)能够得到(dào)城镇户均拥有的(de)住宅数量。

　　具(jù)体计算公式如下：

　　城镇家(jiā)庭住宅套户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住宅套(tào)数/家庭户数）/（商品住宅套数/住宅总套数(shù)）

　　=商品住宅套户(hù)比(bǐ)/商品住宅(zhái)占比

　　二、城镇家庭户均拥有(yǒu)1.02套房

　　中国住宅存量(liàng)到(dào)底有多少，目前(qián)缺乏(fá)一个准确统计(jì)。我们利(lì)用既(jì)有统计数据，大致测算得(dé)到中国存量房地产(chǎn)套数，并进一步(bù)推算中国城(chéng)镇家庭户均拥(yōng)有的(de)住(zhù)宅(zhái)数量。

　　（一）城镇(zhèn)居民户均拥有商(shāng)品住宅(zhái)0.64 套

　　截至(zhì)2022年(nián)，我(wǒ)们计(jì)算得到：

　　（一）中国商品住宅累计(jì)销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇(zhèn)家庭户均拥有0.64套商品住宅(zhái)（包含(hán)现(xiàn)房(fáng)和期(qī)房）。

　　中(zhōng)国的(de)房地(dì)产销售以期(qī)房为主，从2019年开始，新房销售(shòu)中期(qī)房占比近9成引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写(chéng)。本文去除商品住宅(zhái)累计销售套数里的期(qī)房销售(shòu)，得到商(shāng)品住(zhù)宅现房套数。

　　以(yǐ)2022年商品(pǐn)住宅现房(fáng)套数计(jì)算(suàn)为(wèi)例：

　　2022年商品住宅现房套数=截止到2022年商品住宅累(lèi)计(jì)销售(shòu)套数(shù)-过去三年（2020、2021和(hé)2022年）的期(qī)房销售额。

　　主流房企(qǐ)竣工周(zhōu)期在(zài)2-3年，并考虑(lǜ)到交(jiāo)房后装修的时(shí)间，取(qǔ)最大值3年。

　　将商品住宅现房套数除以家庭户(hù)数(shù)，算出：

　　（三）目前中国城镇家(jiā)庭户均(jūn)拥有(yǒu)0.54套商品现房住(zhù)宅。

　　（二）城镇居民(mín)户均(jūn)拥有住宅(zhái)1.02套

　　接下(xià)来我们需要进一步推算(suàn)中国城镇居民拥有的户均住宅套数。

　　首先，七(qī)普数据显示中国城镇居民的住宅结构特征如下：

　　73.8％的城(chéng)镇家庭(tíng)拥有住宅。其中自建(jiàn)住宅占比21％，购买(mǎi)商品(pǐn)住宅占(zhàn)比31.9％、二手房占比10.1％、经(jīng)济适(shì)用(yòng)房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通(tōng)过继承或赠与(yǔ)占比(bǐ)0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房(fáng)与其他住宅。

　　其次，我(wǒ)们假定(dìng)租(zū)赁其他住(zhù)宅和购买二手房都是商品住宅，因此将租赁其(qí)他(tā)住宅(zhái)、购买商(shāng)品住宅(zhái)与购买二(èr)手房加总，得到商品住(zhù)宅占(zhàn)居(jū)民所有住宅的比例(lì)为62.8％。

　　2020年商品住宅(zhái)占(zhàn)比为59.2％，粗略假设2021年-2022年(nián)期间商(shāng)品住宅增幅为过去(qù)十年变化幅度的(de)20％，计算2011年-2020年商品(pǐn)住宅(zhái)的实(shí)际变化比例，从而(ér)我们估算出2022年(nián)商品住(zhù)宅(zhái)所占比例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至2022年末，中国平均每(měi)户(hù)城镇家庭拥(yōng)有0.86 套住宅。但考(kǎo)虑已购期房，中国平均(jūn)每户城镇家(jiā)庭拥有1.02套住宅。

　　如果交(jiāo)房(fáng)顺利，已购(gòu)期房会在2-3年内陆续交付使用，到2024年，中国平均每户城镇家庭都会(huì)拥有一套住宅。

　　三、城镇户均一(yī)套(tào)房的三点含义

　　既(jì)然城镇居民已经达到了户(hù)均一套房的程度，“户(hù)户(hù)有房”是否意(yì)味着中国城镇化进展终结，甚(shèn)至意味着中国(guó)地产存量供给(gěi)绰绰有余(yú)？

　　（一）户均一套房并不意味(wèi)着住(zhù)宅市场供需(xū)平衡

　　需要(yào)有(yǒu)多(duō)余(yú)住宅来满足因人口(kǒu)流动、居民(mín)换房等因素产生的住宅需求(qiú)。因此(cǐ)，成熟房地产市场(chǎng)的住宅套户(hù)比(bǐ)会在1.1左右(yòu)。

　　国际经验来看，美国、英国和(hé)日本(běn)的住宅套户比(bǐ)均高于1.1，其中(zhōng)，英(yīng)国的住宅套户(hù)比最高，为1.19，日本(běn)为1.16，美国为(wèi)1.11。德(dé)国和韩国分别(bié)为1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户(hù)均刚好一套房，就会造成人口净(jìng)流入地的住宅市场供不应(yīng)求(qiú)，造(zào)成房价或(huò)房租迅速上涨。

　　七普指出中国的流动人口3.76亿(yì)，省内流(liú)动人口和省(shěng)际流(liú)动人口分别为2.51亿人(rén)和(hé)1.25亿人。

　　流(liú)动人(rén)口(kǒu)会选择在(zài)大城市租房挣钱，在(zài)老家县城(chéng)买房。

　　暨南大学2017年的中(zhōng)国城乡人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)调(diào)查(chá)数据(jù)显(xiǎn)示，在上海、杭州以及南京工作的流动人口在(zài)老家(jiā)拥有住宅比例分别为28％、21％和18％。大(dà)城(chéng)市的高工资(zī)吸(xī)引打工人，但高房价迫(pò)使打工人回乡置业。

　　流动人(rén)口实际上(shàng)会占据两(liǎng)套房，在(zài)高房价的大城市租(zū)赁一套房，在房价较(jiào)低(dī)的(de)县城购(gòu)买一套(tào)房。所(suǒ)以说(shuō)户均一套(tào)房无法满足庞大流动(dòng)人(rén)口的租(zū)赁与置业需求。

　　（二）至少9000万(wàn)户家(jiā)庭住宅(zhái)品质仍需改善

　　目前，中国的城镇住(zhù)宅中依然(rán)有不少老(lǎo)旧小区。

　　三成家(jiā)庭，也就是约9000万(wàn)户城镇居(jū)民住宅是2000年(nián)以前建成(chéng)，其中又(yòu)有11.6％住宅年龄至少在33岁(suì)以上。

　　这批存在着(zhe)建筑(zhù)结构松散、设施陈旧、安全隐患大等问题(tí)，如(rú)电线老化、管(guǎn)道(dào)等(děng)基础设施陈旧，给(gěi)住(zhù)户的(de)生活(huó)带(dài)来了(le)很大的不便和(hé)安全(quán)隐(yǐn)患，并且(qiě)居住体验(yàn)较差。

　　2000年以前建成(chéng)的老旧住宅面积小(xiǎo)。占比(bǐ)为31.3％的家庭(tíng)户数拥有(yǒu)的(de)住宅面(miàn)积占比仅为27.6％。仍然存在5％左(zuǒ)右的家庭没有独立卫浴和厨房。这类上世纪修建的(de)老旧小区很难(nán)满足现代生活需求，在未来大都会被拆迁重建。

　　近五(wǔ)成的家庭住宅为一居(jū)室和二居室，户型(xíng)偏(piān)小。其中一居室(shì)占(zhàn)比(bǐ)为14.9％，二(èr)居室占比为33％。对比镇，城(chéng)市家(jiā)庭住宅户型更小，当然这与城市(shì)土(tǔ)地资源紧张(zhāng)有关。

　　（三）人(rén)均住宅面积扩张是(shì)未来地产的(de)需求驱动力

　　根据七普数(shù)据测(cè)算(suàn)，2020年城镇(zhèn)家庭户住(zhù)宅存量总面积为294.6亿(yì)平。暂不考虑两年间农(nóng)民带房进城(chéng)和(hé)老旧小区拆迁，加(jiā)上2021年和2022年商品(pǐn)住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存(cún)量(liàng)总(zǒng)面积为308.16亿平，人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积为39.45平方米。

　　超过一(yī)半的家庭(tíng)人均住宅(zhái)建筑面积小于均(jūn)值，近4成家庭人均住宅建筑(zhù)面(miàn)积在30平米以下(xià)。

　　15％的(de)城镇家庭(tíng)人均住宅(zhái)建筑面积不足19平(píng)方米，不及全国人均水平的一(yī)半。若去除20％的公摊，可使(shǐ)用的(de)住宅面积仅(jǐn)为15.2平(píng)方米。上海市将人均(jūn)住(zhù)宅建筑面(miàn)积低于(yú)15平方米的家庭界定为住宅存在困难，若按这(zhè)个标准算的(de)话，中国有11.3％的家庭存(cún)在住(zhù)宅困(kùn)难问题。

　　若人均可使用住宅面(miàn)积(jī)为(wèi)40平，即(jí)人(rén)均住宅建筑(zhù)面积为50平，只考(kǎo)虑家庭户人数，需要住宅(zhái)总量约(yuē)390.6亿平，较目前至(zhì)少新增(zēng)82亿平。

　　对(duì)比发达(dá)国家人均住宅面积(jī)，美国为67㎡，瑞士、日本、德国(guó)和英国都高于40㎡，中国的人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积为(wèi)39.45㎡，相差(chà)不大。但若去除公摊面积后，中(zhōng)国(guó)的(de)人均可使用(yòng)面积为31.56㎡，这一差(chà)距将(jiāng)变得(dé)明显。

　　若考虑约(yuē)1.4亿的集体户人(rén)口，所需要的住(zhù)宅总量会更多(duō)。

　　四、户均已然1套房，未来地(dì)产还会有需求么？

　　我们测算得到(dào)中(zhōng)国(guó)城镇家庭户均(jūn)1套房，看似已经户户有房。即便如此，中国(guó)人口静态(tài)结构和动态趋势演绎(yì)，决定了(le)中国(guó)未来地产仍有需(xū)求释放(fàng)。户均(jūn)1套住(zhù)宅现实之下，中(zhōng)国未来(lái)城镇住宅需(xū)求主要来自于四个方面。

　　第(dì)一，户均人口缩小，家庭户数增多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我国(guó)城镇家(jiā)庭户(hù)均人口数不(bù)断下降，六普显(xiǎn)示城镇户(hù)均人口规模(mó)为(wèi)2.85人/户，而七普显示城镇户均(jūn)人口(kǒu)规模为2.62人(rén)/户(hù)，一(yī)人户、二人户的占比明显上(shàng)升，人口小家庭化(huà)趋势将(jiāng)继续延续，导致户(hù)数(shù)会因(yīn)户均人口规模的缩小(xiǎo)而(ér)增多。

　　第二，人口迁移导(dǎo)致经济发展带来的新增(zēng)住宅需求旺盛。

　　中(zhōng)国(guó)经济板块(kuài)的分化日益明显，资源(yuán)和生(shēng)产要素逐步向经(jīng)济带、都市圈中心城市流入，区(qū)域(yù)经(jīng)济(jì)资(zī)源分配的再(zài)集中吸引(yǐn)着(zhe)人口流(liú)入。人口(kǒu)迁移势必涉及(jí)到买房租房，给迁入地(dì)住宅市场带来新的(de)增量(liàng)。

　　以浙江省(shěng)为例(lì)，2021年(nián)常住人口(kǒu)增(zēng)量为(wèi)72万，而出生人口为44.9万人，死亡人口为(wèi)38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人(rén)，其人(rén)口(kǒu)增(zēng)长主(zhǔ)要受(shòu)益于人口迁移。

　　第三，老旧(jiù)小区(qū)改(gǎi)善(shàn)性需求依然庞大。

　　从2011年到(dào)2020年，自建住宅和原公有住宅的家庭(tíng)拆迁(qiān)改建(jiàn)最多。自(zì)建房(fáng)家庭比例从31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个百(bǎi)分点；原(yuán)公有住宅家庭(tíng)比例从12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为(wèi)6.8个百分点。二者和（27.1％），再加上其(qí)他住(zhù)宅(zhái)（5％）与家(jiā)庭住(zhù)宅(zhái)建造时间(jiān)为2000年以前(qián)的比例（31.3％）大(dà)致相(xiāng)吻合。

　　十(shí)年间(jiān)新增8473万(wàn)家庭户，自(zì)建住宅和原公(gōng)有住宅减少了(le)1282万户(hù)，住宅(zhái)净(jìng)需求增加(jiā)9755万(wàn)户(hù)。49％的家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)商品住宅，21％的家庭购买二手房(fáng)。在新增住(zhù)宅需(xū)求中，有7成(chéng)家庭购买了商品住(zhù)宅。租房、购买经(jīng)济(jì)适用房(fáng)和其他分别占(zhàn)比18％，3％和9％。未来随着城中村和(hé)旧城改造，商(shāng)品(pǐn)住宅的占比势(shì)必(bì)会进(jìn)一步上升(shēng)。

　　2000年以前建造(zào)的住宅建筑面(miàn)积还有约(yuē)81亿平(píng)，涉(shè)及城镇家庭(tíng)约9000万户。破旧的城中村、老公有住宅，建筑面积小、质量低、基础(chǔ)设(shè)施配套差、没有或少有物业管理，居民追求美(měi)好、宜居生(shēng)活的环(huán)境，背后的改善性需求有(yǒu)待释放。

　　第(dì)四(sì)，“住上更大房子”的改(gǎi)善性需求还将(jiāng)有所增加。

　　刚需购(gòu)房受限于资金，倾向于(yú)中(zhōng)小户型(xíng)。已有住宅家(jiā)庭(tíng)希望(wàng)提高生活(huó)品质，以小换大、以旧换新。2022年底(dǐ)的(de)中(zhōng)央经(jīng)济工作会(huì)议(yì)明确(què)指出支持住宅改善等消费。

　　OECD国家的人均(jūn)住宅间数为1.71间(jiān)，无论(lùn)是否考(kǎo)虑乡(xiāng)村住(zhù)宅因素，中国的人(rén)均住(zhù)宅间数较其他国家依(yī)旧存在不小差距(jù)。

　　住(zhù)宅舒适度与经济水平有着密切正向联系(xì)。随着(zhe)经济发展(zhǎn)水平(píng)的(de)提高，中国的人(rén)均住宅(zhái)间(jiān)数与人均住宅建筑面积(jī)将随之增长。

　　如果说过去二十年是中国地(dì)产黄金发(fā)展期，地产矛盾更多(duō)体现为住宅(zhái)供给存(cún)在不(bù)足(zú)，供需出(chū)现错配，这(zhè)是过(guò)去二(èr)十(shí)年房价快速上涨基石(shí)。那么(me)未(wèi)来将是住宅质(zhì)量的供需冲突。房地(dì)产大分化(huà)时代已至(zhì)，这(zhè)种分化不单(dān)局限于城市能级之间差异，优质小区和老旧(jiù)二手房之间的差异(yì)也将越发扩大。

　　风(fēng)险提示(shì)

　　人口普查(chá)数(shù)据(jù)调(diào)查的是人(rén)，并不(bù)是(shì)针(zhēn)对住宅(zhái)，因此可能存在(zài)统计偏(piān)差(chà)。商品住宅占比实际值可能偏低，其(qí)增速可能超预(yù)期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写