OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思到一定释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的(de)抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目(mù)的(de)信(xìn)心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前(qián)突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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