上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年1ma等于多少a，1ua等于多少a后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公1ma等于多少a，1ua等于多少a司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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