OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现波(bō)动。”投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场(chǎng)信心得到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第(dì)一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销方面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是(shì)至关(guān)重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能(néng)面临了一些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学(xué)城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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