刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还(hái)积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部(bù)到(dào)大(dà)市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表(biǎo)示(shì)“我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记”可(kě)以理解(jiě)为(wèi)全国房产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出发(fā)点要更广，不是简单的(de)征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容易。但不能(néng)简单(dān)理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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