过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一(yī)个(gè)面临强制刚结婚是不是会天天做退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即(jí)快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经(jīng)不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一刚结婚是不刚结婚是不是会天天做是会天天做系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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