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天门中断楚江开的楚江指的是什么意思,天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜 “五一”新房市场冷热不均:上海成交量翻五倍,成都杭州不增反降

  楼市小阳春过后,新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān),多(duō)地楼市热度有所回升,新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

  诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示,2023年“五一”假期期间(jiān),重点15城新建商品住宅成交5208套(tào),较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74%;重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào),较(jiào)2022年“五一”上涨20.34%。

  从各城市新房成(chéng)交来看,今年“五一”假期期间,15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年,其余7城天门中断楚江开的楚江指的是什么意思,天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

  其中(zhōng),上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

  今年“五一”假期期间,上海新建商品(pǐn)住宅成交666套,同比上涨546.6%。另外,部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰,新房出现(xiàn)下(xià)滑态势,其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交,成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60%。

  “红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局,各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù),分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续?

  对(duì)此,中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为,从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn),4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位,供给(gěi)支(zhī)撑下,预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模,但城市分(fēn)化行情加剧,热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持,而(ér)多(duō)数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

  “五一(yī)”新房市场(chǎng)冷热不均(jūn):上海成交量翻(fān)五(wǔ)倍(bèi),成(chéng)都杭州不增反降

  上海有(yǒu)新盘认购率达383%

  作为楼市(shì)的温度(dù)计,一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间,广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

  “五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日(4月28日(rì)),广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(下称“《通知》”)。《通知(zhī)》指出,生育二孩及以上的家庭(至(zhì)少一个子女未成年)使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的,住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30%。

  4月30日,上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起,符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭,可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房,最高贷款限(xiàn)额(含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额)在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20%。

  对(duì)此,易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示,针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本,预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

  事实上,广州与(yǔ)上海在“五一”期间,楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

  据(jù)中指研(yán)究院(yuàn),“五一”期间,上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度,项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购,5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中,杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇,认(rèn)购率达383%。

  “上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán),加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放(fàng)松,成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

  广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕,多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

  据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研,2023年“五一”假期期间,广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个,多于去年同期,整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26%。

  据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计,“五一”期间,广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作,以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

  合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示,“五一(yī)”期(qī)间,广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升,全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián),全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个,不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià),后续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú),房企(qǐ)仍会保持营销力度,预计后续市场成交动能仍将保持。

  旅游城市楼市(shì)遇冷

  今年(nián)“五一”的出游热度攀升,旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响,新房出(chū)现下(xià)滑态势。

  在旅游(yóu)旺季,杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

  “五一”期(qī)间,杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响,房企开盘和促销意愿一般,除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外,主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

  中指(zhǐ)研(yán)究院指出,“五一”期(qī)间,杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō),看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看,杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均,江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨,临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

  对(duì)于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势,研究(jiū)机(jī)构看法不一。

  克(kè)而瑞研(yán)究中心认为,需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件,二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò),热点恒(héng)热(rè),而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

  “由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī),短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看,刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件,整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

  诸葛数据研究(jiū)中心则指出,从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看,多城新房、二手(shǒu)房成(chén天门中断楚江开的楚江指的是什么意思,天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜g)交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号,有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng),是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快,住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏,2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

  

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