饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门(mén)提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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