1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位

　　饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实(shí)际收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的(de)基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构，但对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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