继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售(shòu)机(jī)构(gòu)和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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