继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jià五斤等于多少克，五斤等于多少克千克n)成运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)五斤等于多少克，五斤等于多少克千克践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创五斤等于多少克，五斤等于多少克千克新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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