大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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