一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只吹埙为吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗什么不吉利 吹埙是有氧运动吗(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗>

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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