一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注(zhù)。布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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