刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通(tōng)的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多科兴是美国的还是中国的条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代(dài科兴是美国的还是中国的)国(guó)家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和(hé)社(shè)会运转需(xū)要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的依科兴是美国的还是中国的据(jù)，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的(de)地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求的(de)质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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