上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(n外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭ián)7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(l外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭iào)显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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