一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌>对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌