经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地中国人口第一大省，中国人口第一大省排名产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人中国人口第一大省，中国人口第一大省排名士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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