楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思