从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fán350开头的身份证是哪里的g)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即350开头的身份证是哪里的2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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