楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗)市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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