经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四河北保定技校排名，保定技校前十名(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性河北保定技校排名，保定技校前十名，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)河北保定技校排名，保定技校前十名才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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