一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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