一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(ji电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的ā)研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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