从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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