从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持(c中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵hí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵