上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xí俄罗斯是资本主义还是社会主义ng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总(zǒ俄罗斯是资本主义还是社会主义ng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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