继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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