豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批(pborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词ī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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