豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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