豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cū字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的n)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(sh字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的ì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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