从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红