一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。<狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现/p>

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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