刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是(shì)需(xū)要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基础(chǔ)数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事(s一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思hì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思的市场价值，按章征税。

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