豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房350开头的身份证是哪里的的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé350开头的身份证是哪里的)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(350开头的身份证是哪里的xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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