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本文目录(lù)一览：

• 1、什么(me)是土地使(shǐ)用(yòng)税?如何征收和(hé)如(rú)何(hé)计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税(shuì)税率是如何规定的(de)
• 3、土地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何计(jì)算

什(shén)么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如(rú)何(hé)计算?

1、法律主观(guān)：土地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税(shuì)是(shì)根据使(shǐ)用土地的面积及所在地区(qū)的单位面积的税额计(jì)算全(quán)年(nián)税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先(xiān)交纳(nà)，后(hòu)使用 ，就是在月(yuè)初(chū)交当(dāng)月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和个(gè)人(rén)，为城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳税人(rén)实际占用的土地面积为计(jì)税(shuì)依据 ，依照规(guī)定税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公(gōng)式为：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面积×适用单位税额(é)，土地使用税是对(duì)使用土(tǔ)地的单位(wèi)和个人，按使用的(de)土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市(shì)区和(hé)郊区。

5、土地(dì)使用税 ，是(shì)指在城市、县(xiàn)城(chéng) 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，以实际占用的土地面(miàn)积为计税依据，依(yī)照规(guī)定(dìng)由土地所在地的税(shuì)务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地(dì)土地使(shǐ)用税税(shuì)率是(shì)如何(hé)规(guī)定的

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依标准(zhǔn)地价(jià)按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五。 三，标准房价与(yǔ)标准(zhǔn)地价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依标准(zhǔn)房(fáng)地价合并按年计征，税率为百分之(zhī)一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的(de)实际(jì)使用(yòng)面积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额税率，即(jí)采用有幅度(dù)的差别(bié)税额。按大、中(zhōng) 、小城市(shì)和县城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平方米城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税年应纳税额(é)。

土地使用税计(jì)税依据(jù)是应纳土(tǔ)地(dì)使用税税(shuì)人(rén)实际占用的土地面积×土地使用(yòng)税每平方(fāng)米年税额 。《中华(huá)人民共(gòng)和国城镇土地使用税暂行条例》中(zhōng)规(guī)定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人(rén)实际占用(yòng)的(de)土地面积为计税(shuì)依据，依照规定税额(é)计算征(zhēng)收。

土地使用(yòng)税征收(shōu)标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区(qū)分(fēn)别规定每平方米土(tǔ)地使用税年(nián)应纳税额。具(jù)体标准如(rú)下：大(dà)城(chéng)市5元至30元 。中等城(chéng)市(shì)2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土(tǔ)地使用(yòng)税年(nián)税额大城市每平方(fāng)米一块(kuài)五至三(sān)十(shí)元；中等(děng)城市(shì)每平方(fāng)米一块二至二(èr)十四元；小城市(shì)每平方(fāng)米九毛至(zhì)十八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米六毛至十二元。

一般(bān)规定(dìng)每平方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇土地(dì)使用(yòng)税均采取按年(nián)征(zhēng)收，分(fēn)期交(jiāo)纳的方(fāng)法(fǎ)。

土(tǔ)增税征收的(de)标(biāo)准

1、住宅用地(dì)：如果居民购买(mǎi)的是(shì)自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的(de) ，土地增(zēng)值税的征收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的50%税率(lǜ)征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增值税的征收标准为按(àn)土地增值(zhí)的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征(zhēng)收(shōu)方式：核(hé)定征(zhēng)收，按(àn)照转(zhuǎn)让(ràng)二手(shǒu)房交易(yì)价(jià)格全额的1%征收率征收(shōu) ，这(zhè)种模式(shì)类似于(yú)目(mù)前的个(gè)人(rén)所(suǒ)得税征收方式。如成交价为50万元，土地(dì)增值(zhí)税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规(guī)定(dìng)的期限办理清算手续(xù)，经(jīng)税(shuì)务机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税(shuì)依据明显偏低，又无正当(dāng)理由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税(shuì)是(shì)按(àn)照增值(zhí)率计征的，不(bù)是(shì)固定的税率。《土地增值税暂行条(tiáo)例》第(dì)七条土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)实行四级超率累进(jìn)税率：增值(zhí)额(é)未超过(guò)扣除(chú)项(xiàng)目(mù)金额50％的(de)部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增值税暂行(xíng)条例》规定(dìng)，土地增(zēng)值税核定征收率是不得低于(yú)5%，土地增值税实行四(sì)级超(chāo)率累进税率(lǜ)，其(qí)中(zhōng)增值额(é)未超过扣(kòu)除项目金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非住宅类的旧房(fáng)及建(jiàn)筑物，既没有计算增值额的(de)扣除(chú)项(xiàng)目的评估价格 ，又不能提供购房发票的(de)，税务机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产(chǎn)取得的收(shōu)人(不含(hán)增值税)x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算(suàn)公式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应税土地的实(shí)际占(zhàn)用面积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算(suàn)公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额(é)=应税土地的(de)实际占用面积(jī)×适(shì)用(yòng)单位税额(é)。

3、土地使用税计算公式(shì)为，全年(nián)应(yīng)纳税(shuì)额=实际占用应税土(tǔ)地面积(jī)（平方米）*适用税额(é) ，即土(tǔ)地使(shǐ)用税通过(guò)纳(nà)税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积(jī)乘以该(gāi)土地所在地段的适用(yòng)税额计算(suàn)得出(chū) 。

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