从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。 <将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物/p>

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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