曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红(h别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你óng)天(tiān)在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团(tuán)公司——英别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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