曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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