过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个(gè)交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表科兴是美国的还是中国的示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次科兴是美国的还是中国的(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地(dì)损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根(gēn)源都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什(shén)么(me)问题。这是(shì)因为过(guò)去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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