饱受(shòu)争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重(天之蓝52度多少钱一瓶zhòng)交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(天之蓝52度多少钱一瓶zhōng)介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多(duō)的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上天之蓝52度多少钱一瓶浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 天之蓝52度多少钱一瓶