继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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